Investir dans l’immobilier pour louer sur Airbnb

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Vous souhaitez placer une partie de votre argent dans un bien immobilier pour le louer ? Vous êtes tenté par la location saisonnière ? Vous avez raison, car ce type de location peut rapporter jusqu’à 3 fois plus qu’un bail classique. Découvrez dans cet article tous les critères à respecter pour que votre investissement locatif sur Airbnb soit le plus rentable possible. Emplacement, type de logement, aménagement, durée de location, conciergerie… on vous dit tout !

Où acheter votre bien immobilier pour le louer sur Airbnb ?

La location sur Airbnb est essentiellement à destination des touristes. Vous devez donc cibler les villes les plus visitées de France pour que votre investissement immobilier soit rentable. Voici les 10 villes françaises où louer via Airbnb attire le plus d’hôtes de passage et rapporte le plus :

1. Lyon, dans le Rhône (69) en Auvergne-Rhône-Alpes : après Paris, c’est la ville avec le taux d’occupation le plus élevé. C’est cependant la plus rentable, car le prix d’achat au mètre carré d’un appartement y est en moyenne beaucoup moins cher.
2. Strasbourg, dans le Bas-Rhin (67) dans le Grand-Est : l’Alsace est une région très touristique, autant l’hiver avec les marchés de Noël que l’été avec la route des vins. Un Airbnb y est un investissement rentable.
3. Toulouse, en Haute-Garonne (31) en Occitanie : située sur la route de l’Espagne, la ville rose se visite et est également un lieu de passage où il fait bon faire une halte. Deux bonnes raisons pour y louer un Airbnb.
4. Bordeaux, en Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine : le centre-ville regorge de splendeurs et la ville n’est pas si éloignée de l’océan Atlantique. Avant ou après leur séjour au bord de la mer, les vacanciers y restent quelques jours. Passer le week-end à Bordeaux est également très prisé.
5. Cannes, dans les Alpes-Maritimes (06) en Provence-Alpes-Côte d’Azur : le taux d’occupation y est relativement faible, toutefois les locations saisonnières sont très recherchées au moment du festival. Un Airbnb se loue alors très cher.
6. Paris (75), en Île-de-France : la capitale est l’une des villes les plus visitées du monde. Les Airbnb y sont occupés quasiment toute l’année. La rentabilité y est toutefois moindre qu’ailleurs, car le prix d’achat d’un appartement y est très élevé.
7. Marseille, dans les Bouches-du-Rhône (13) en PACA : de la Canebière à la Bonne Mère, Marseille fascine. C’est aussi un bon point de départ pour visiter la Provence et la Côte d’Azur.
8. Biarritz-Anglet-Bayonne, dans les Pyrénées-Atlantiques (64) en Nouvelle-Aquitaine : le Pays Basque est attractif par sa culture et sa bonne humeur. On y vient pour les férias, le surf et sa gastronomie. Il faut donc bien trouver où y loger.
9. Montpellier, dans l’Hérault (34) en PACA : pleine de charme, Montpellier mérite d’être découverte et est idéalement située pour se rendre à Nîmes, Arles et dans le parc naturel régional de Camargue ou à Sète, Agde et Béziers.
10. Nice, dans les Alpes-Maritimes (06) en PACA : les Airbnb niçois accueillent à la fois les amoureux des villes du sud de la France et les voyageurs de passage en provenance ou en direction de l’Italie.

Outre la ville, l’emplacement de votre bien immobilier au sein de celle-ci a également son importance pour une meilleure rentabilité. Privilégiez ainsi les quartiers touristiques, ceux à proximité des gares ou ceux bien desservis par les transports en commun.

Dans quel type de bien immobilier investir pour qu’il soit rentable ?

Si l’appartement ou la maison que vous souhaitez mettre en location saisonnière sur Airbnb est également votre résidence principale, vous choisirez bien évidemment un logement qui correspond à vos besoins. Vous pourrez par la suite ne donner accès qu’à certaines pièces à vos locataires et fermer à clés celles que vous voulez garder privées.

En revanche, si votre investissement constitue pour vous un simple pied à terre, il est conseillé d’investir dans un logement de type T2 de 30 m² environ. Cette surface est parfaite pour un couple de voyageurs, tout en offrant également la possibilité d’héberger quatre personnes en tout, surtout si ce sont des enfants.

Comment aménager votre bien pour de la location saisonnière ?

Trois points sont fondamentaux pour réussir à louer facilement votre meublé de tourisme sur Airbnb : la décoration, l’équipement et l’aménagement.

• La décoration : avec un bel intérieur, élégant et sobre, les photos mises en avant sur le site de location saisonnière attireront l’œil de vos futurs locataires. Une fois qu’ils auront séjourné chez vous, ils laisseront des commentaires de satisfaction qui donneront à d’autres de réserver quelques nuits dans votre logement.
• L’équipement : votre appartement doit être fonctionnel afin que n’importe qui s’y sente bien, quel que soit son mode de vie. La cuisine en particulier doit être dotée de tout l’électroménager indispensable (réfrigérateur, congélateur, plaques de cuisson, four, micro-onde, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, grille-pain…) et des ustensiles qui vont avec. Dans la salle de bain, le lave-linge, voire le singe-linge, sera le bienvenu, tout comme le sèche-cheveux. Au salon, un téléviseur recevant les grandes chaînes internationales ainsi qu’un bon accès à Internet sont vivement appréciés.
• L’ameublement : optez pour une literie neuve, aussi bien pour le lit dans la chambre que pour le canapé-lit du salon. Ayez des couvertures en réserve, certains sont frileux. Prévoyez une table de salle à manger et au moins une chaise par personne, et même plus si vos hôtes reçoivent des invités. Proposez des banquettes, bien pratiques, pour y poser les valises ainsi que des espaces de rangement.

Combien de jours pouvez-vous mettre votre bien en location sur Airbnb ?

Lorsque vous achetez pour louer en Airbnb, sachez que votre logement ne doit pas être occupé par des locataires plus de 120 jours par an en général. Le nombre de nuitées peut varier selon les villes dans lesquelles est situé votre meublé de tourisme. Renseignez-vous avant d’investir. La réglementation est très stricte sur ce point. Les contrevenants s’exposent à de lourdes amendes.

Une fois ce nombre de jours de location maximal déterminé, vous devez établir un calendrier et tenter de le remplir avec des réservations. Le choix des dates doit donc être fait judicieusement, en fonction des principaux événements touristiques de la ville d’investissement : vacances, longs week-end, festivals, salons, rencontres sportives, etc. Une société de conciergerie Airbnb, comme UpperKey, peut alors s’avérer être une aide précieuse.

Qui pour assurer l’accueil de vos locataires ?

Investir dans un bien immobilier pour le louer sur Airbnb est une chose, gérer la location de A à Z en est une autre, que vous ne pourrez peut-être pas assurer vous-même. Il faut en effet accueillir les locataires pour leur remettre les clés et leur expliquer le fonctionnement des différents équipements. Il faut également s’occuper du linge de maison (récupérer le linge sale, le laver, le faire sécher et en remettre du propre) ainsi que faire le ménage. Pour toutes ces tâches qui nécessitent d’être sur place, il vaut mieux faire appel à un service de conciergerie. Cette charge financière supplémentaire est donc aussi à prendre en compte dans la rentabilité globale de votre investissement.

Vous louez un meublé de tourisme sur Airbnb ? Dites-nous en commentaires comment vous gérez cet investissement immobilier.